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    1. 公司動態

      公司動態

      常規漏項與惡意漏項的區別

      2022-06-21 熱度:7 ℃

      有人對漏項這件事沒啥概念,以為漏項就不該發生,其實漏項這件事需要分惡意漏項和正常漏項的,兩者分別很大,性質也不一樣。

      什么是惡意漏項呢,就是明明能預算清楚的,故意不算清楚,誤導客戶簽約。

      主要手法有,基礎項目缺失,基本數量的故意減少。

      比如,有的公司報水電價格,百平米的新房,只給報五千塊,這個價格連工錢都不夠,現在市場上工人價格都劃到45每平米了,還是建筑面積,做四五千預算,簽約時開心了,可做完了就扯皮打架吧。

      那么多少錢算合適呢,按照江水平水電價格,沒有設計的情況下,局部改造,我們110元封頂;全部改的話130元封頂。

      為啥舊房子和帶設計的預算不了呢,因為好多元素是報價員無法掌握的。

      所以說,當你是一百平米新房子,裝修團隊給你報水電價格在一萬多一點的時候,這個公司肯定靠譜,因為他們光明磊落,不用那些下三濫手段低價吸引客戶簽約。



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      比如瓦工項目,如果你明確要求鏟墻見紅磚了,而他們沒給你預算墻面水泥抹灰,就屬于惡意漏項;但預算了墻面抹灰,卻預算不了超厚的部分,這不屬于惡意漏項,因為報價員沒本事看得出墻面的高低落差,必須瓦工用工具測量才行。

      現在江水平團隊在舊房子鏟墻見紅磚這塊有所保留,不建議所有人都鏟,我們看到墻面還算結實,不至于大面積脫落時候,都會建議客戶省下這接近一萬塊的費用,因為真沒必要花這筆錢。



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      那么什么是常規漏項呢。就是那些從表面判斷不出來實際情況的,只能先做初步預算,然后根據現場情況再調整。

      比如你家有大面積的拆除,那么拆除后的水泥修補價格無法預算,要看到拆完的情況。

      比如你家有設計,怎么布線需要設計師說了算,他們圖紙也畫不出標準線路尺寸來,所以這項也無法準確預算。



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      漏項分惡意和常規,那么增項也是分惡意和常規的。

      惡意增項除了彌補當初惡意漏項以外,還有無止境的忽悠客戶做這個做那個,忽悠客戶做這花樣那花樣,推薦客戶用這材料那材料,都是不可饒恕的。

      常規增項是什么呢。首先是客戶自己變了花樣,調整了方案的;然后是裝修工人和客服為增加客戶生活方便而提的合理建議。

      比如,水電工提議客戶在水表前加一個前置過濾器,可以把水里的雜物和沙子泥土過濾掉,這樣洗澡漱口時候用的水就相對干凈。這樣的提議是負責的裝修團隊必須提的,客戶可以選擇不做的那種。

      類似的建議會有很多,但江水平團隊提出的合理建議有個特點,就是絕不會在美觀方面,花無謂錢方面多嘴的。

      能想到的也就這么多,但是有一點不得不說,業主們拿到某公司報價后如果您只單純的對比總價,不按照上邊的條款逐一檢查,就看誰的總價少就選誰家,那一定要吃虧的,如果是按實結算的,總價沒什么大參考價值,單價與核算方式才是最根本的,希望各位業主變得懂行一點,免得最后超出預算好多,又要到處找錢,痛苦啊。


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